一、离婚房子算是谁的财产
离婚时房子归属要具体分析。一方婚前全款买且登记在自己名下，这房子是其婚前个人财产，离婚时归个人。
一方婚前贷款买房且登记自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，不过共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿对方。
婚后用夫妻共同财产买的房，不管登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，离婚时原则上平分。
一方父母出资明确赠与自己子女且登记在该子女名下，是其个人财产；双方父母出资则按出资份额按份共有。
二、离婚后房产归属如何判定
若房产为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，一般属其个人财产。婚后共同还贷部分及对应增值，由产权方对另一方补偿。
若婚后购买，无论登记在一方或双方名下，若无特别约定，通常属夫妻共同财产，原则上均等分割。
若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，按双方父母出资份额按份共有。
若一方以婚前财产支付首付款并在银行贷款，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时由双方协议处理，协议不成，法院可判房产归产权登记方，未偿还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分由产权方对另一方补偿。
三、离婚后房产分割会涉及哪些法律问题
离婚后房产分割主要涉及以下法律问题：
首先是房产性质认定。若为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，一般属个人财产；婚后共同购买则多为夫妻共同财产。
其次是出资情况考量。包括双方出资比例，全额出资与部分出资在分割上有别。
再者是产权登记情况。如仅一方名字、双方名字或有其他共有人等，影响分割方式。
另外，房屋贷款问题也关键。婚后共同还贷及增值部分，未登记方有权主张相应补偿。
还有一些特殊情况，比如父母出资购房的认定。若明确赠与一方，属个人财产；未明确则可能是共同财产。分割时通常遵循公平原则，结合上述因素，协商或通过法院判决确定房产归属及补偿方式等。
离婚时房子归属要具体分析。一方婚前全款买且登记在自己名下，这房子是其婚前个人财产，离婚时归个人。 一方婚前贷款买房且登记自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，不过共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿对方。 婚后用夫妻共同财产买的房，不管登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，离婚时原则上平分。 一方父母出资明确赠与自己子女且登记在该子女名下，是其个人财产；双方父母出资则按出资份额按份共有。 在实际的离婚房产分割中，情况可能更为复杂。比如，房屋在婚姻存续期间进行了增值改造，这部分价值该如何认定？又如，离婚后房产的过户手续该如何办理，需要注意哪些细节？这些问题都可能影响到离婚时房产分割的最终结果。如果您在离婚房产分割方面还有其他疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业侦探将为您提供详细准确的解答。